Coup de coeur

Manduel (30129)

9 pièces - 250 m²

EXCLUSIVITE MANDUEL MAISON VIGNERONNE DE CARACTERE 250 M²

495 000 €

Ref : 5999

A propos de ce bien

À Manduel, aux portes de Nîmes et à proximité de la gare TGV, découvrez cette ancienne maison vigneronne de caractère, développant environ 250 m² habitables sur une parcelle de 355 m².

Derrière sa façade pleine de charme, cette propriété dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique, où les beaux volumes, les poutres apparentes et les matériaux traditionnels témoignent de son histoire.

Le rez-de-chaussée accueille une agréable cuisine dînatoire, véritable lieu de convivialité, un salon au caractère affirmé, un bureau ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau privative. Un garage complète ce niveau.

À l'étage, une superbe pièce bibliothèque, avec sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes. Ce niveau propose également cinq chambres supplémentaires, dont deux avec leur propre salle d'eau, une salle de bains et deux WC.

À l'extérieur, la cour est agrémentée d'une piscine hors-sol, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Une maison singulière, généreuse et pleine de personnalité, qui séduira les amateurs de belles demeures anciennes, les grandes familles ou ceux qui recherchent une propriété offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Une belle opportunité à découvrir en exclusivité !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Certaines photographies ont fait l'objet de retouches et d'un home staging virtuel réalisés par intelligence artificielle.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 30129

surface terrain 355 m²

Surface loi Carrez (m²) 250 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 1

Vue sur jardin

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

entrée 8.2 m²

salon/sejour 31.3 m²

cuisine 29.65 m²

cellier 4.25 m²

WC 2 m²

buanderie 4.6 m²

bureau 11.8 m²

suite 20.5 m²

garage 13 m²

Etage 1

degagement 2.85 m²

WC 1.55 m²

chambre 20.7 m²

dressing 4 m²

chambre 18 m²

salle d'eau 2.8 m²

chambre 14.5 m²

salle d'eau 4 m²

Salon bibliothèque 33.4 m²

Dégagement 2 4.56 m²

chambre 10.7 m²

chambre 11.1 m²

salle de bain 5.15 m²

WC 1.8 m²

Placard 1.1 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 495 000 €

Taxe foncière annuelle 2 577 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 66 04 29 60

E-mail contact@montaury-immobilier.com

Adresse

60 avenue Georges Pompidou 30900 Nîmes

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